設計や土地資産活用に関するよくあるご質問
これまでお寄せ頂いた疑問やご質問にお答えいたします
必ず満足する設計事務所の選び方の10ポイント
- 設計実績が豊富である。
- 全体のゾーニングから動線計画から細部のディテールまでしっかりとおさえている。
- デザイン、カラーコーディネートはとても大切である。
- 数多くの物件情報から施工費をコントロールできる。
- 地元企業であること。
- ターゲット顧客層に適した間取りが提案出来る。
- ターゲット顧客層に適した機能と設備を選択できる。
- アフターフォローが充実している。
- 竣工後のランニングコストを抑制できる。
- 何よりも、施設作りへの熱い思い！
設計事務所の選び方で、失敗しやすい判断例
- 親戚など縁故関係
- 縁故だけで選ぶと言いたいことも言えないことが多く、不満が残る場合が多いです。
- 近い
- 近さも大切ですが、本当に建てる建物と合っているのか判断が大切です。
- 安い
- サービス業である設計事務所には、一つの建物図面を書くには。相当の時間と経費が本来必要です。お客様に安心していただくための図面や現場監理には、それなりのコストが必要なはずです。非常識に安い場合は確認が必要です。
設計施工の方が安い？
良く、「施工会社が設計までしてくれたから安かった」なんて話を聞きます。
これは本当でしょうか。
これも先に書きましたが、設計にはそれなりの時間と経費がかかります。数万円の仕事ならともかく通常で数百万以上する設計料が本当に施工会社がタダで行っているでしょうか。
そんなはずはありません。
施工会社は施工をすることで利益をあげるのが本分です。すなわち、施工で通常より多めに利益を捻出していることがほとんどでしょう。それがお客様の目に届かないだけのことです。
さらに悪いことは第３者の目が効かないことです。設計事務所はお客様の側に立って現場監理を行います。
施工会社が設計も監理もしたらどうなりますか。極端な言い方をするとやりたい放題になってしまいます。
私達は、お客様の財産を十年、二十年先まで見越してアドバイスしています。
設計施工の悪い例では、竣工して引き渡せば程度のことしか考えていない会社もいると聞きます。
そのような経緯を踏まえると100%悪いとは言いませんが、設計施工は避けることをオススメいたします。
私共は、常にお客様の立場になって、お客様の弁護士としてしっかり厳しく監理をさせていただいております。
丁寧に施工してもらうためには？
第３者の監理で良い建物を
工事が始まると設計事務所の監理が始まります。図面通りに工事が進んでいるか？工程通りに進んでいるか？設計事務所は建主の代理としてプロの目で現場を監理します。設計事務所は「管理」ではなく「監理」をします。「工事監理」は設計者が建主から委託を受け代行者として工事が計画通りに施工されているかどうかを監理することを言います。施工業者の現場監督は「工事監理」をします。現場監督は作業を指揮監理し施工の品質監理します。「工事監理」を監督するのが設計事務所です。
「工事監理」の内容
- 工程表通りに工事が進んでいるか。
- 実施設計図通りに施工が行われているか。
- 実際の空間をみて素材の色・材質の最終決定。
- 建主の要望変更に伴う施工業者との協議。
- 官公庁等の各種検査の立会い。
- 現場定例会議での通知・協議（原則２回／月で会議を開催します。）
現場定例会議は建主の方にも参加していただいきます。時々現場に足を運ぶことをお勧めします。図面で想像していたものとは驚きと喜びが実感できると思います。
建設費を予算通りにする方法は？
ただ単に安ければ良いということではありません。しっかりとした施工技術と監理能力、完成後のアフターフォローまで誠意ある対応の施工会社でなければなりません。
WARPでは○○○棟の実績から適切な施工会社の選定、推薦から数社必ず見積りの競争をしていただく見積り合わせ方式を採用。より安く、より質の高い、クオリティ高い建物の提案がなされるように取り組んでおります。
県下民間ナンバーワンの実績より、必ずご満足いただけるものと確信いたしております。
予算少々オーバーの場合でも、蓄積された経験と技術力で、VE提案（バリュー・エンジニアリング）、CD提案（コストダウン）により、予算通りの価格に収めてまいります。
また、お客様の指名業者の場合であっても、どのくらいが適正価格なのかを知るために、WARPにておつきあいのある建設会社にて見積りをとり していくことも可能です。
建設費を予算通りにする方法は？
土地を購入するということは、同時に周辺の環境も購入すということです。時間帯や曜日、天候の違う日に何度か現地を見に行きチェックすることが必要です。
お客様の条件やご要望にあった土地のご紹介や、検討中の土地についてのプロの目のアドバイスもいたします。
土地の面積、形状
日当たり、風向き、風通し
道路関係
上下水道、ガス、排水施設
地盤
交通の利便性
生活の利便性
その他の環境
リフォーム、リノベーションはされていますか？
もちろん数多く設計させていただいております。
住宅全体からキッチンのみなど、どんなことでもご提案させていただきます。
合わせて耐震改修も行っております。
完成したあとは？アフターフォローはどうなりますか？
お引渡し後も不具合などありましたら何なりとお申しつけください。状況によりすぐに施工会社へ連絡をし対応していただきます。
また、WARPではお客様との一生涯のおつき合いをさせていただきたいとのWARP理念から、定期的に確認のお手紙や定期的なご訪問をさせていただいております。お気づきの点何なりとご一報くださいますよう取り組んでおります。
補助金等の申請や書類の作成も依頼できますか？
お客様の不慣れな部分をWARP担当者がサポートします。行政との にも立会いますのでご安心いただけます。
過去の完成作品を見せていただけますか？
お客様のご希望に添えるようご案内させていただきます。
ご使用されていらっしゃるので、曜日、時間帯は調整させていただきます。
事務所を拝見することはできますか？
大歓迎です。ぜひとも私達の事務所を見学に来てください。設計のプロセスを目の当たりにできます。スタッフの情熱のまなざしを感じていただけることでしょう。
いつでも、夜遅くでも大丈夫です。スタッフがいつもおりますので、何字でも結構です。
